Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Ekim zammı ve kasım oranı ne zaman

Kira sözleşmesi yenilenecek kiracıların da ev sahiplerinin de aklındaki soru aynı: Bu yıl kiraya en fazla ne kadar zam yapılabilir? Cevap her ay değişiyor, çünkü yasal sınır TÜİK'in açıkladığı enflasyon verisine bağlı.

Ekim ayında yasal sınır yüzde 31,49

TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıkladığı eylül ayı enflasyon verisine göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre yüzde 31,49 arttı. Bu oran, ekim ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranını gösteriyor.

Aynı bültende yıllık enflasyon yüzde 29,73, aylık enflasyon yüzde 1,84 olarak açıklandı. Kira hesabında kullanılan rakamın yıllık enflasyon değil, on iki aylık ortalama değişim olduğunu unutmamak gerekiyor.

Bu ayrım önemli, çünkü enflasyon düşüş eğilimine girdiğinde on iki aylık ortalama yıllık orandan daha yavaş geriliyor. Bu nedenle eylül ayında yıllık enflasyon yüzde 30'un altına inmiş olsa da kira artışında kullanılabilecek üst sınır hâlâ yüzde 31'in üzerinde kaldı. Merkez Bankası'nın eylül ayı fiyat gelişmeleri raporu da yıllık enflasyonun yüzde 29,73'e gerilediğini teyit ediyor.

Kira artışı nasıl hesaplanıyor?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişimi geçemez. Konutlar için uygulanan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; o tarihten bu yana konut ve iş yerinde aynı kural geçerli.

1. Sözleşmenin yenilendiği aydan önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimine bakın.
2. Mevcut kirayı bu oranla çarpın; çıkan sonuç yapılabilecek en yüksek artış tutarıdır.
3. Örnek: 20.000 TL kira için ekim ayında azami artış 20.000 x 0,3149 = 6.298 TL, yeni kira en fazla 26.298 TL olur.

Bu oran bir üst sınır. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir; sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile kanunun sınırı geçerli.

Kasım ayının oranı ne zaman belli olacak?

Kasım ayında sözleşmesi yenilenecekler için belirleyici olan veri, ekim ayı enflasyonu. TÜİK ekim ayı TÜFE verisini kasım ayının ilk günlerinde, veri yayımlama takviminde ilan ettiği tarihte açıklayacak. Bültende yer alan "on iki aylık ortalamalara göre değişim" satırı kasım ayı kira artışının üst sınırını gösterecek.

Sık sorulan sorular

Beş yılı dolan kiracılarda da aynı sınır mı geçerli?

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde, yeni dönemin kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak belirlenebiliyor. Bu durumda TÜFE sınırı tek başına belirleyici olmayabiliyor.

Ev sahibi sınırın üzerinde zam isterse ne yapılabilir?

Kiracı yasal sınırın üzerindeki kısmı ödemek zorunda değil. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu; sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine gidilebiliyor.

Kira artışı konusunda uyuşmazlık yaşamamak için yeni kira bedelini yazılı olarak kayıt altına almak ve ödemeleri banka üzerinden, açıklamasına ilgili ayı yazarak yapmak da önemli. Bu kayıtlar, olası bir anlaşmazlıkta tarafların elindeki en güçlü belge oluyor.

Kaynak: TÜİK