Emlak vergisi ikinci taksit ne zaman ödenir? Son gün 30 Kasım

Ev, arsa ya da tarla sahiplerinin kasım takviminde atlamaması gereken bir ödeme var: emlak vergisinin ikinci taksiti. Yılın ilk yarısında ilk taksiti ödeyenler için şimdi sıra ikinci yarıda. Üstelik bu yıl kasımın son günü hafta içine denk geliyor, yani son güne bırakanların bile iş günü içinde ödeme yapma imkânı var.

Kanun ne diyor? İki eşit taksit

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 30. maddesine göre emlak vergisi iki eşit taksitte ödeniyor. Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit ise kasım ayı içinde ödeniyor. Bu da ikinci taksit için son günün 30 Kasım olduğu anlamına geliyor. 30 Kasım 2026 pazartesi gününe denk geliyor.

Emlak vergisi devlete değil, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödeniyor. Tutar, belediyenin tahakkuk ettirdiği vergi değeri üzerinden hesaplanıyor; bu nedenle herkesin borcu farklı.

Vergi oranları nasıl belirleniyor?

Kanunda yer alan temel oranlar şöyle:

• Meskenlerde (konut) bina vergisi oranı binde 1
• Diğer binalarda (iş yeri vb.) binde 2
• Arazilerde binde 1, arsalarda binde 3
• Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor

Cumhurbaşkanı bu oranları yarısına kadar indirmeye ya da üç katına kadar artırmaya yetkili. Kanun, belirli şartları taşıyan emekli, engelli ve geliri olmayan kişilerin tek konutu için ayrıca indirimli uygulama imkânı da tanıyor.

Nereden ve nasıl ödenir?

Ödeme genellikle belediyenin internet sitesi ya da e-belediye ekranı, belediye vezneleri ve belediyeyle anlaşmalı bankalar üzerinden yapılıyor. Borcunuzu öğrenmek için çoğu belediyenin e-belediye ekranında T.C. kimlik numarasıyla sorgulama yapılabiliyor.

Birden fazla taşınmazı olanlar için her taşınmazın vergisi ayrı ayrı tahakkuk ediyor. Farklı ilçelerde ya da şehirlerde mülkü bulunanların, her birinin bağlı olduğu belediyeye ayrı ödeme yapması gerekiyor. Tek bir belediyeye yapılan ödeme, başka bir belediyedeki borcu kapatmıyor.

Ödemeyi son güne bırakmamakta fayda var: son günlerde belediye sistemlerinde ve vezne önlerinde yoğunluk yaşanabiliyor. Banka üzerinden ödeme yapıyorsanız dekontu saklamak iyi bir fikir.

Süresinde ödenmezse ne olur?

Kasım ayı içinde ödenmeyen vergi gecikmiş sayılıyor ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında gecikme zammı işletiliyor. Borç ne kadar uzun süre ödenmezse eklenen tutar da o kadar büyüyor. Uzun süre ödenmeyen borçlar için belediye cebren tahsil yoluna gidebiliyor.

Sık sorulan sorular

Birinci taksiti ödemeyen biri şimdi ne yapmalı?

Mayıs sonunda ödenmeyen birinci taksit gecikme zammıyla birlikte borç olarak duruyor. Kasımda ikinci taksiti öderken birinci taksit borcunu da gecikme zammıyla birlikte kapatmak mümkün; güncel tutar belediyeden sorgulanabiliyor.

Emlak vergisinin tamamı tek seferde ödenebilir mi?

Evet. Mükellefler isterse yılın vergisinin tamamını birinci taksit döneminde peşin ödeyebiliyor. Bu durumda kasımda ayrıca ödeme yapılmasına gerek kalmıyor.

Kaynak: Emlak Vergisi Kanunu (1319), Gelir İdaresi Başkanlığı